噪声超标可以要求退房吗？ |
2005/8/15 16:30:31 来源：房地产律师--王从波 阅读：1676次 |
［简要案情］江某花60万购商品房一套，入住后却发现来自与该房屋相邻立交桥的噪声昼夜不断，生活被噪声严重侵扰，一家人都出现不适症状。江某向市环境监测中心提出申请，对其房屋的噪声进行检测。 检测结果为：该套房屋昼间的噪声达国家3～4类地区标准，夜间均为超4类标准。根据我国《城市区域环境噪声标准》规定，适合居住的噪声标准为0～2类，3类适用于工业区，4类适用于城市中交通干线道路两侧区域、穿越城区的内河航道两侧区域。于是，江某认为开发商出售给自己的房屋完全不适合居住，存在重大质量瑕疵。
江某多次找开发商要求退房，均遭拒绝。江某与开发商协商退房未果，以“噪声超标、完全不适合居住”为由诉至法院 。
［争议焦点］一种意见认为，开发商不是噪声污染的加害者，房屋质量符合合同约定，故不应退房；另一意见认为，开发商应当对房屋的规划和设计负责，提供不适宜居住的房屋，应当判决退房。
［律师解析］本案并不是环境污染侵权之诉，因此不须讨论环境污染责任由谁承担的问题。江某与开发商签订合同的目的是取得适于居住的房屋。因此开发商提供的房屋应当符合这一合同目的，否则就是违约。《中华人民共和国国家标准民用建筑隔声设计规范》明确规定：“在进行建设设计前，应对环境及建筑物内外的噪声源作详细的调查与测定，并应对建筑物的防噪间距、朝向及平面布置等作综合考虑。在进行上述设计后仍不能达到室内安静要求时，应采取建筑构造上的防噪措施。” 由此可以看出，开发商进行住宅开发，必须在规划与设计方面保证房屋的防噪性能，否则房屋就会存在质量问题。开发商提供给江某的房屋噪声严重超标，完全不适于居住，是严重违反合同默示义务的。因此，法院应当判决退房。
此案告诉我们，如何处理居住环境与交通噪声污染之间的矛盾，已成为一个不容回避、必须破解的课题，开发商在进行住宅开发时应当考虑噪声影响。
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