个人选择住房贷款要考虑的几个重要因素 |
2004/10/13 17:31:18 来源：本站原创 阅读：2641次 |
1．家庭或个人的现有经济实力，以此确定购房的首期付款金额和比例。
经济实力包括存款和可变现的资产两大部分。后者又涵盖了有价证券、股票、管理期权、现有住房置换等。
2．家庭或个人的未来收入及支出
这包括收入预期和未来大额支出的预期。前者要考虑的因素包括年龄、专业、学历、工作单位性质、行业前景乃至宏观发展趋势等。一般来说，年轻、高学历、专业前景好、单位效益好的家庭成员收入预期较高。个体经营者和规模较小的私营业主应该对经营风险有充分的预期，谨慎制定贷款及还款的计划。
后者要考虑的因素包括家庭成员的结婚、生育、健康、求学、出国以及购买其他大额消费品等。如果您的家庭预期有较大的支出，就将会削弱您的还款能力。
3．计算好自己的还款能力。
还款能力是决定可贷款额度的重要依据。 还款能力=家庭平均月收入-家庭平均月支出
在计算时还要考虑到收入和支出的可能变化。
4．计算自己的可贷额度。
可贷额度=（月还款能力 / 相应贷款年限的每万元贷款的月还款额）×10000元。
5．采用最优的组合贷款
由于公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠的多，所以公积金贷款要尽可能多，商业贷款要尽可能少。
6．适度设计的首付款
首期付款不能把手头的现金用完，应该注意保留一笔相当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。
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| • 一道好风景 |
2004/10/13 21:34:02 |
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