广告招牌能否遮挡他人露台

[案情简介]原告姚某２００３年１２月２４日向被告中鼎房产开发有限公司开发的温馨家园购买了住房一套，住房配置一非封闭式的露台。露台下即是第三人莫某的营业房屋。姚某入住后不久，案件中的第三人莫某利用其营业房在温馨家园开办“乐道茶艺馆”，并在紧靠姚某的露台设置“乐道茶坊”的广告招牌。姚某认为“乐道茶坊”的广告招牌已超过了其露台栏杆，多次向被告反映要求拆除。由于双方协商不下，姚某向人民法院提起诉讼，要求被告及第三人拆除广告招牌。

[判决情况]法院认为，第三人莫某设置的“乐道茶坊”的广告招牌确实妨碍了原告的生活，侵害了原告的相邻权。为此，法院判决莫某将广告招牌拆除。

[王律师解析]这是一个较为典型的相邻权纠纷案。城市小区的业主对建筑物的共用部位享有共同使用权，在使用楼顶墙面时应当兼顾各方利益，处理好相邻关系。本案中的莫某认为，自己买下了营业房，在自己的楼顶上做招牌是自己的权利，因此并不需要经他人同意。况且，广告牌并没有完全遮挡姚某的光线，其光照时间仍然符合国家规定的最低标准。姚某则认为，自己的房屋配有露台，正是房屋的价值体现，在露台边设置的广告牌遮挡了视线、光线和通风，显然影响了我的生活，已经构成侵权。很显然，姚某与莫某的房屋通过楼顶相连，是相邻关系。从双方的认识观点来看，他们都把楼顶（也是姚家的露台）当作了自家的财产。其实，楼顶属于全体业主共用，并不单独属于某一业主。姚某和莫某的认识在这一点上是错误的。对共有共用的楼顶的使用应当遵照其设计用途，并保障其正常的使用功能，这是一个基本原则。其次在使用楼顶时还必须照顾他人利益，并不能妨碍他人的生活。《中华人民共和国民法通则》规定，不动产的相邻各方应正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻的关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，楼顶作为姚家的露台，这是除楼顶覆盖用途之外的另一设计用途。全体业主均应当按这样的用途确定使用方法。莫某设置的广告招牌遮挡了姚某住房的露台，已构成了对设计用途的破坏，而且没有取得相邻关系的业主同意。法院以侵害原告的相邻权为由判决第三人拆除广告招牌，是合乎法律规定的。