关于出售公有住房有关问题的通知

商房地〔2004〕51号

各县（市）区房地产管理局、房改办、市直各单位：
　　为贯彻落实《商丘市人民政府关于加快住宅建设促进房地产市场持续健康发展的意见》（商政[2004]19号）文件精神，进一步深化我市的住房制度改革，加速住房私有化，按照国家及省有关房改政策的规定，结合我市实际，现就出售公有住房的有关问题通知如下：
　　一、从2004年1月1日起，出售公有住房一律实行成本价。（见附表一）。
　　二、扩大公有住房出售范围
　　1、除具有历史纪念意义、文物、危房外的公有住房，原则上都应向愿意购买的现住户出售。
　　2、对能够保证居住安全的非成套住房，根据当地实际情况，也可以向现住户出售。
　　3、因手续不全、历史原因等造成确权材料不齐全的公有住房，在售房单位出具保证书的情况下，可以向职工出售。
　　4、鼓励按标准价购买的公有住房向成本价过渡。
　　三、破产企业的公有住房出售
　　1、经单位（单位已不存在的经主管部门）同意后，现住户可直接向同级房改部门申请房改。
　　2、职工已按标准价购买的部分产权的公有住房，可持房屋权属证书到同级房改部门申请购买全部产权。
　　3、房改资金由同级房改部门专户管理，用作该房屋的维修和职工住房货币化补贴。
　　四、享受面积标准
　　厅级120m2，县（处）级100m2，科级及一般人员80m2；如有两小套（均没达到享受面积标准）可合并计算；超标部分按市场价计算，不再享受优惠政策。
　　五、优惠政策
　　1、首次出售公有住房
　　（1）工龄优惠：每年3.27元/m2,优惠到房改当年,男超过35年按35年计算,女超过30年按30年计算
　　（2）房屋年代折旧：每年每平方米评估价折扣1.5%，计算到房改当年。
　　2、产权转换
　　（1）、一次性交款优惠：一次性付清房改款优惠5%。
　　（2）、工龄优惠：每年2.1元/m2，按单方工龄计算到首次房改当年，男超过35年按35年计算，女超过30年按30年计算。
　　（3）、房屋年代折旧：每年每平方米评估价折扣1.5%，计算到首次房改当年。
　　六、最低限价
　　除去各种折扣，按建筑面积计算：
　　（1）、1995年以后竣工的房屋，不低于190元/m2；
　　（2）、1985-1994年竣工的房屋，不低于150元/m2；
　　（3）、1984年以前的房屋，不低于120元/m2；
　　（4）、产权转换的房屋不低于30元/m2。
　　七、楼层系数
　　根据目前房屋楼层差价的实际情况，拉大楼层之间的系数，逐步向商品房楼层系数靠近。（见附表二）。
　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○四年六月一日
附表一

市直房改成本价参考价格

1995年：460元/m2
1996年：520元/m2
1997年：580元/m2
1998年：620元/m2
1999年：640元/m2
2000年：670元/m2
2001年：700元/m2

可根据房屋所处地段、朝向、结构和建房时间适当增减。

附表二

楼层增减系数