商丘市物价办公室 商丘市房地产管理局
关于印发《商丘市物业服务收费管理暂行办法》的
通 知
各县（市）区物价局（办）、房地产管理局，市属各物业管理企业：
为规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，加快推进物业服务行业市场化进程，根据国务院《物业管理条例》和原河南省发展计划委员会、建设厅《转发国家发展改革委、建设关于印发物业服务收费管理办法的通知》（豫计收费［2003］2265号）等法规、规定，结合我市实际，制定了《商丘市物业服务收费管理暂行办法》，现印发给你们，请认真贯彻执行。
附件：商丘市普通住宅区物业服务收费指导价标准
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等级 |
具备条件 |
收费基准价
（元/平方米.月） |
备注 |
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一级 |
按照一级住宅小区物业管理服务等级标准提供服务；管理住宅区建筑面积多层30000平方米以上或高层10000平方米以上；住宅区完全按规划设计要求建设，绿化率25%以上，由动态景观，住宅区有完整的安全防范及应急措施，房屋及配套设施齐全并保持状态良好，有完整的规划、房屋、共用设施及业主资料。 |
多层住宅0.36
高层住宅0.90 |
1、多层、高层住宅以基准价为基础，上下浮动不超过20%。 2、符合下列条件，可收取不超过0.05元\月.平方米的电子临近设备运行、维护费。
（1）楼宇对讲或门禁系统。（2）周边红外线报警系统。（3）小区内监控系统。（4）消防监控系统。（5）中控室运行维护系统。（6）24小时不间断运行，有运行记录，并按期限保管。 |
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二级 |
按照二级住宅小区物业管理服务等级标准提供服务；管理住宅区建筑面积多层30000平方米以上或高层10000平方米以上，住宅区基本按规划设计要求建设，绿化率20%以上，有景观，住宅区有安全防范及应急措施，房屋及配套设施齐全并保持状态良好，有较完整的规划、房屋、共用设施及业主资料。 |
多层住宅0.30
高层住宅0.80 |
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三级 |
按照三级物业管理服务等级标准提供服务；管理住宅区建筑面积多层30000平方米以下或高层10000平方米以下；住宅区符合规划设计要求建设，有绿化，房屋及配套设施齐全并保持状态良好，有规划、房屋、共用设施及业主资料。 |
多层住宅0.26
高层住宅0.73 |
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四级 |
按照四级物业管理服务等级标准提供服务；管理住宅区建筑面积多层30000平方米以下或高层10000平方米以下，住宅区建房屋及配套设施齐全并保持状态良好，有规划、房屋、共用设施及业主档案。 |
多层住宅0.20
高层住宅0.64 |
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五级 |
不具备上述设施设备的其他类型住宅区，按照五级以上物业管理服务等级标准提供物业服务。 |
多层住宅0.15 |
商丘市普通住宅区车辆停放服务收费标准
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车辆类型 |
内容 |
收费标准
（元/辆.月） |
备注 |
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机动车 |
地下停车场车位使用费 |
40 |
扣除物业服务成本后，按《办法》第十九条执行。 |
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其他车辆 |
摩托车停放 |
10－15 |
提供封闭停车场，24小时专人职守，管理制度严密、规范。 |
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电动车停放 |
8 |
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自行车停放 |
5 |
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