1,什么是住宅的层高、净高?层高一般应为多少?
住宅的层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距
离。层高包括了楼板的厚度，层高减去楼板的厚度，为净高。根据
国家(住宅设计规范)的规定，普通住宅层高不宜高于2．80米；卧
室、起居室(厅)的室内净高不应低于2．40米，厨房、卫生间的室内
净高不应低于2．20米。
2,什么是容积率、绿化率?
容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比，包括计算建筑面积的附属建筑物。绿化率是指规划 建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。好的居住区多层住宅的容积率不应超过3％，高层住宅的容积率不应超过5%，绿化率不低于30％。
3,住宅的进深
在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建
筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约
用地，但为了保证建成的住宅具有良好的自然采光和通风条件，住宅的
进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间
的进深一般要限定在5m左右，不能任意扩大。在住宅的高度(层高)
和宽度(开间)确定的前提下，设计的住宅进深过大，就使住房成狭长
型，距离门窗较远的室内自然光线不足。
4,什么是实用率、使用率?
房屋的实用率是指套内建筑面积和房屋建筑面积的比，房屋
的使用率是指使用面积(套内建筑面积减去套内墙体面积和阳台
面积)与房屋建筑面积的比。因房屋的套内建筑面积包括套内墙
体面积和阳台面积，因此，房屋的实用率大于房屋的使用率。
5房屋的结构有哪几种?
房屋的结构，主要是指住宅的承重骨架，可分为钢筋混凝土结
构、砖混结构、砖木结构、简易结构四种。目前，常见的房屋结构主
要为钢筋混凝土结构和砖混结构，高层住宅多采用钢混结构，多层
或低层住宅多为砖混结构。
6,住宅的开间
在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一
面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而
言，故又称为开间。住宅开间一般为3．0～3．9m，砖混结构住宅开间
一般不超过3．3m。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，
增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。
7.什么是“五证”“二书”?
“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有
土地使用证、施工许可证、商品房预售许可证；“二书”是指《住宅质
量保证书》和《住宅使用说明书》。
“五证”说明房地产建设、销售期房的手续合法齐全，现房的销
售条件则应符合(商品房销售管理办法)的规定。“二书”中的<住
宅质量保证书)是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责
任的法律文件，<住宅使用说明书)是对住宅的结构、性能、各部位
的类型、标准等作出的说明。在商品住宅交付时“二书”应当
同时提供给用户。 |
