牡丹花园的拆迁户上访引起了上层重视 (一)牡丹花园的六户被拆迁人，没有和拆迁人达成安置补偿协议，房屋被拆。被拆迁人自2001年至今上访不止，引起了 中央到地方的各级领导的重视。对拆迁户的反映的情况进行了多次调查，提出了多个处理方案。最近省下访工作组再次通过调查提出处理方案。但恐怕仍不会彻底解决。 王律师认为牡丹花园拆迁安置中遇到的问题具有典型性，对其中的法律问题将在本栏目中予以解说。
离 线	2004-12-18 23:05:43  京港律师事务所最大最强最专业

王律师 积分：697 等级：超级版主 帖数：56 注册：2004-10-5

信 息   留 言   编 辑   引 用 A 栋 8 楼  (二)关于被拆迁房屋的面积认定问题 上访人提出的房屋面积问题存在几种情况：实际帐量面积大于房产权证记载面积(与记载不符)，部分房屋属后来建设，无产权证。 国家和省条例规定房屋面积的认定一般以房产证来确定，但为了照顾个别情况下的测量误差， 办证时错误登记情况，所以国办通知应以经专业机构实测面积来确定补偿面积。所以，对上访人提出的面积中的这类情况，如果属过去错误登记，应当按实际测量面积确认。 没有房产证的情况就比较复杂了。如果在规划许可范围之外，另行建筑的房屋，一般都是违章建筑。如没有土地证，没有规划或建房许可，没有房产证，原则上都确定为违章建筑，其拆迁面积不予补偿。但是有一种情况应当例外：属于政府过错，没有及时办理有关手续，这时根据国办明电(2003)42号规定，可以补办手续，然后按规定给予补偿。 其余解释请参考本站的房产论坛---牡丹花园版