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关于被拆迁补偿问题的系列解答
2004/12/19 23:37:18    来源:本站原创    阅读:3343次
牡丹花园的拆迁户上访引起了上层重视

(一)牡丹花园的六户被拆迁人,没有和拆迁人达成安置补偿协议,房屋被拆。被拆迁人自2001年至今上访不止,引起了 中央到地方的各级领导的重视。对拆迁户的反映的情况进行了多次调查,提出了多个处理方案。最近省下访工作组再次通过调查提出处理方案。但恐怕仍不会彻底解决。
王律师认为牡丹花园拆迁安置中遇到的问题具有典型性,对其中的法律问题将在本栏目中予以解说。

  离 线   2004-12-18 23:05:43  京港律师事务所最大最强最专业

王律师

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A8 楼 

(二)关于被拆迁房屋的面积认定问题
上访人提出的房屋面积问题存在几种情况:实际帐量面积大于房产权证记载面积(与记载不符),部分房屋属后来建设,无产权证。
国家和省条例规定房屋面积的认定一般以房产证来确定,但为了照顾个别情况下的测量误差, 办证时错误登记情况,所以国办通知应以经专业机构实测面积来确定补偿面积。所以,对上访人提出的面积中的这类情况,如果属过去错误登记,应当按实际测量面积确认。
没有房产证的情况就比较复杂了。如果在规划许可范围之外,另行建筑的房屋,一般都是违章建筑。如没有土地证,没有规划或建房许可,没有房产证,原则上都确定为违章建筑,其拆迁面积不予补偿。但是有一种情况应当例外:属于政府过错,没有及时办理有关手续,这时根据国办明电(2003)42号规定,可以补办手续,然后按规定给予补偿。

其余解释请参考本站的房产论坛---牡丹花园版

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